Många faktorer som håller priserna uppe - men det är ingen naturlag att det ska bli dyrt. Med allmänyttans ramavtal "Kombohus Punkt" kostar det 16k7 till 21k/m2 att bygga.
Kopparstaden skulle alltså kunna bygga billiga allmännyttiga bostäder på kommunal mark. Ngt fördyrande för dom är dock Allbolagen (Alliansen, 2011) som förbjuder kommunen att gå i borgen och låna upp pengar billigt utan att det ska ske på "marknadsmässiga villkor".
Men varför bygger man inte billiga BRF då? Ser att du får svar om sega processer och annat fördyrande, men jag (som marknadsfört nyproduktion i +10år) skulle säga det inte finns någon vilja att producera billigt. Man tar hellre en %-vinst på dyrt projekt än billigt – oavsett del av landet.
Flyttade ut från en nybyggd studentlägenhet ett år sedan och den hade enstavs ekparkett, diskmaskin, matavfallskvarn (krav då från kommunen), diskbänk i konststen, helkaklat badrum med klinkers, induktionsspis och ugn och lite annat. Tyvärr slarvigt byggd, men annars en jättefin studentlägenhet...
...men varför bygga så dyra studentlägenheter där de flesta av de boende inte bryr sig ett skit, eftersom de bara ska bo där i 2-3 år i de flesta fallen? Kallhyran låg också på ca 6.5 kkr, men med el, vatten etc. plus en påtvingad bredbandskostnad på 300 kr, brukade jag betala 7.5-8 kkr i månaden.
Det behövs en billig allmänytta som är normerande för att hålla kostnader nere. När den blir ap-dyr genom att existerande bestånd omvandlas till BRF och ny blir dyr genom presumtionshyror så blir det en sanning att det måste vara dyrt.
Om vi inte är där nu så är vi nära, många vakanser inom nyproduktion - både för BRF och hyresrätt, och många projekt som är pausade. Någon slags åtgärd kommer behövas om inte köpkraften magiskt ökar.
Nästan all byggen här, som är ett stort område under uppbyggnad, har stannat helt och skjutits fram minst 2-3 år, vilket i sin tur har gjort att kommunen nu inte får in intäkter de har räknat med, vilket har gjort att de gått back rejält.
Det beror bl.a. (!) på markkostnader, långa ledtider för detaljplaner och bygglov, högre löner, byggregler, klimatkrav, finansieringskostnader, begränsad utländsk konkurrens på bostäder (jämfört med anläggningsprojekt)
Har ett par äldre kusiner som jobbat länge (en fortfarande) som byggare och de utländska byggarna får inte alls samma lön som de svenska. Sedan hatar min näst äldsta kusin väldigt många byggbolag och vägrar att jobba för dem p.g.a. av detta och liknande saker.
Nej, inte primärt. Då skulle inte italienska och tyska bolag bygga broar och tunnlar här. Det handlar mer om hur avtal och projekt utformas för bostäder vs anläggning och delvis en del harmonisering av regelverk. >
> Boverket har haft som projekt att främja harmonisering av nordisk byggmarknad. Jag har nog alltid funnit det mer angeläget att samla området runt Östersjön.
Korta svaret varför det är dyrare än exv Tyskland skulle jag säga är dyra byggmaterial, ett fåtal stora byggherrar med monopol som omöjliggör utländska aktörer som konkurrenter och i viss mån höga markpriser.
Klimatkrav, bostadsstandarder, sbk-byråkrati etc finns även i andra länder utan att byggkostnaderna springer iväg. Åtminstone konsultlönerna är dessutom högre i exv Tyskland, så det skulle jag inte ange som en faktor.
Det började verkligen balla ur med brfer där runt .. 2015?? Och sen igen när stödet för hyresrätter togs bort.
Att byggherrar vill brf är ju en no brainer eftersom de bara behöver ansvara i 2 år och sen tar en liten maktlös förening privatpersoner över. Slippa bygga hållbart och långsiktigt 👍🏼
Mjo, jag bara tänker att om Skanska bygger flerbostadshus så borde de ju ha samma möjligheter att köpa mtrl som Skanska Tyskland. Fraktkostnaden blir nog försumbar i sammanhanget.
Det är väldigt alltid dyrare att importera oavsett, skatter frakt tullar.
Skenande kostnader för samtliga byggmaterial (även el och VVS) har pågått länge och är vad de flesta byggare uppger som avgörande
Har typ exakt samma erfarenheter på Island (som då är ännu mindre), och eventuella utländska företag som etablerar sig lägger sig bara precis under de isländska isf att pressa priset rejält (för vad tjänar de på det?).
Tack! Är byggmaterialen dyra för att de kommer med högre krav på tex klimatpåverkan/isolering/kvalitet än i Tyskland eller är det svag krona, krånglig import osv? Alltså är de bättre för att de måste vara det enligt byggregler, eller bara dyrare?
Mig veterligen nej inte bättre eller högre krav. Det är bara att besöka ett byggvaruhus i Tyskland för att se skillnaden, större utbud och lägre priser men hög standard och kvalitet. Har hört det nämnas att det hänger ihop med de stora drakarnas monopol men vet inte exakt hur
Det här är ju intressant för jag köpte mycket powertools från Tyskland för 15 år sen och sålde i Sverige på typ Blocket. Priserna va sjukt mkt lägre där och jag tjänade mig en hacka(nya verktyg)
Varenda liten byggdel och verktyg är såå mycket billigare? Vi fyllde hela bilen med allt möjligt en semester - doslock, penslar, rostskyddsfärg, skruvar, trädgårdsredskap.
Man hoppades ju att priserna på byggmaterial och verktyg skulle pressas när Bauhaus och Hornbach klev in på arenan, men de snarare anpassade sig till svenska prisnivåerna än tog med de tyska hit. Minns att det var ett jäkla liv något år efter Bauhaus öppnat, och priserna var 25-30% högre här...
Råvarorna har blivit dyrare & många stora företag kämpar mot "fusket" genom att ge skäliga löner och vissa minskar även ned underentreprenörleden=dyrare. Men främst långa processer. Från planering till byggstart 5 år och sen 5 år till till färdig byggnad. Typ så.
Skulle du säga att tiden (5+5 år) egentligen spelar så stor roll? Om det är samma mängd regler och tillstånd som ska förberedas, planeras, beslutas om osv så borde väl kostnaden egentligen vara rätt konstant oavsett hur lång tidslinjen är. Risk för avslag förstås en annan femma.
Tänker mer att människor jobbar med projektet hela vägen, så att det är mångas löner som ska betalas under projektets gång? Typ beställare, entreprenörer, kommun, besiktningsmän osv.
Sant. Så kanske det är. Men det är ju så sjukt många människor inkopplat i ett större bygge. Väldigt många löner. När Karlatornet byggdes så passerade 500-700 pers bygget varje dag. Vissa var nog bara leveranser, men ändå. 500 pers dagligen i typ 10 års tid.
Jag pratade häromdagen med en utredare som jobbar inom branschen som sa att det handlar inte om pengar alls och att mycket mer kunde byggas utan att det skulle kosta mer. Det var ett privat samtal men fick uppfattningen om att diskussionen om kostnaderna är lite av en återvändsgränd.
Att det handlar delvis om brist på politisk vilja och även om hur det lokala motståndet brukar finnas i precis samma platser som skulle vara lönsamma för byggprojektet.
De långa kedjorna av underentreprenörer gör nog inte byggandet billigare, även om de papperslösa byggjobbarna i änden av kedjan knappt får betalt. Långa kedjor och oklart ansvar borde leda till många fel och omtag, som beställaren i slutändan får betala för.
Det ser man ju på ett flertal projekt som region Stockholm har strulat med i många herrans år och det blir många miljarder, även om det inte handlar om bostäder.
Hehe hade en vän som fick jobba ett helt år med att riva upp och gjuta om badrumsgolv innan nån kunde flytta in, för att rören hade för dålig lutning. Men det borde vara mer undantag än regel hoppas jag.
Förmodligen mer regel än undantag är jag rädd, när jobbet utförs av fem byggare utan utbildning, som jobbar för fem olika bemanningsföretag och inte pratar något gemensamt språk.
Standarden är ändå jättehög i Sverige om man jämför mot andra länder. Vi hyrde en nybyggd lägenhet i London ca 10 år sedan, med vägghängda toaletter där den ena föll av väggen...
Massa andra fuskfel, som dåligt lagda klinkers som hade vassa spetsar som stack upp och generellt slarvigt byggt.
På vårat radhus i Taiwan, lutade balkongen in mot huset, så när det var tyfoner eller skyfall, läckte det in vatten i huset och förstörde golvet på den våningen. Inte en enda rak vägg och åter igen en massa slarv, men det var iofs inte nytt när vi flyttade in, men hade bara några år på nacken.
Vad säger den egentligen? Skummade bara men fångade inte upp att de konstaterar att materialval, planlösning och upplåtelseform påverkar - samt att de är nöjda med att de sammanställt data 🤷🤔
Skummade också men tyckte dels att bristen på studier var intressant i sig men också hur casen skilde sig mycket från hur branschen "säger" att det är. UE mkt dyrare än mtrl tex, oklart var de räknat in UEs mtrl-kostnader iofs. Ska läsa nån lugn dag.
Pingar @bunnybunny.bsky.social @leyeyeye.bsky.social @martinlindvall.bsky.social och @dekman.bsky.social som jag har sett prata insatt om fastighetsvärlden på chans.
Comments
Att byggherrar vill brf är ju en no brainer eftersom de bara behöver ansvara i 2 år och sen tar en liten maktlös förening privatpersoner över. Slippa bygga hållbart och långsiktigt 👍🏼
Skenande kostnader för samtliga byggmaterial (även el och VVS) har pågått länge och är vad de flesta byggare uppger som avgörande
Och för små regionala marknader för att det ska vara värt det för utländska parter att kliva in.
Vet såklart att man egentligen inte riktigt kan räkna så pga andra effekter men det borde inte vara så avgörande på totalen eg?
Massa andra fuskfel, som dåligt lagda klinkers som hade vassa spetsar som stack upp och generellt slarvigt byggt.